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1. Elige un precio y un pago inicial
Empieza por lo que cuestan las viviendas donde quieres vivir. Busca tu ZIP o compara los valores de viviendas por estado. Un préstamo convencional puede empezar con un 3% de pago inicial y uno FHA con un 3.5%, pero aportar menos del 20% suele implicar pagar un seguro hipotecario. Nuestra calculadora de pago inicial muestra la comparación lado a lado.
2. Suma el efectivo que necesitas al cierre
El pago inicial es solo una parte. Los compradores también pagan costos de cierre, a menudo del 2% al 5% del precio, además de la mudanza y un colchón para reparaciones. Los impuestos de transferencia y registro varían mucho por estado; costos por estado muestra lo que se aplica donde compras.
3. Fija una fecha objetivo alcanzable
Divide lo que aún te falta entre lo que puedes apartar cada mes. Cuánto tardarás en ahorrar hace el cálculo con tus cifras, y el registro de ahorro reúne tus cuentas y tu progreso en un solo lugar, guardado en tu navegador.
4. Busca ayuda para el pago inicial
Cada agencia estatal de financiamiento de vivienda ofrece programas para quienes compran por primera vez, desde préstamos a tasa baja hasta subvenciones y segundas hipotecas diferidas. Consulta los programas para compradores primerizos con las opciones de tu estado y las páginas oficiales.
Conoce el costo mensual, no solo el precio
Una cuota hipotecaria es capital e intereses más impuesto a la propiedad, seguro de vivienda y, con un pago inicial pequeño, seguro hipotecario. Las tasas cambian cada semana, y un cambio de un cuarto de punto en un préstamo de $350,000 mueve la cuota entre $50 y $60 al mes aproximadamente. Consulta las tasas hipotecarias de hoy antes de fijar un presupuesto y luego suma las facturas que quizá cubría el casero: servicios, mantenimiento y cuotas de la comunidad (HOA). Tarifas eléctricas por ZIP muestra lo que cuesta la electricidad donde quieres comprar.
De dónde vienen nuestras cifras
Las tasas hipotecarias provienen de la encuesta semanal de Freddie Mac a través de FRED. Los valores de viviendas, del Zillow Home Value Index; la actividad del mercado, de Redfin; los impuestos a la propiedad, de la Oficina del Censo de EE. UU.; y las tarifas eléctricas, de la Administración de Información Energética de EE. UU. Cada página indica su fuente y su actualidad, y el sitio se regenera cada mañana. Más información sobre DownPayment Desk.
Tasas hipotecarias, precios de viviendas y consejos de ahorro, cada semana.
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